تهران
اجرای بام سبز و روف گاردن در تهران
بام سبز در تهران تقریباً همیشه یعنی بام سبزِ آپارتمان: سقفی که مالِ یک نفر نیست، ساختمانی که سال‌ها پیش بدون فکرِ کاشت ساخته شده، و دسترسی‌ای که از پله و آسانسور می‌گذرد. مسئله‌ی فنیِ اصلی این‌جا وزن است و مسئله‌ی غیرفنیِ اصلی، اجازه. هر دو باید پیش از طراحی حل شوند، نه وسطِ اجرا.
این صفحه چه چیزی می‌گوید
این‌جا فقط از چیزهایی حرف می‌زنیم که در تهران با شهرِ دیگر فرق دارند. اگر دنبال توضیحِ خودِ کار هستید — لایه‌های بام سبز، ترتیبِ اجرا، مزایا و برنامه‌ی نگهداری — راهنمای کامل در صفحه‌ی بام سبز و روف گاردن آمده است.
پشت‌بام‌های تهران با چه چیزی طرف‌اند
بخشِ بزرگی از ساختمان‌های تهران در دهه‌های شصت تا هشتاد ساخته شده‌اند و سقفشان برای بارِ زنده‌ی رفت‌وآمد و برف طراحی شده، نه برای بارِ مرده‌ی دائمیِ بستر و گیاهِ اشباع از آب. عایقِ رطوبتیِ این پشت‌بام‌ها هم اغلب ایزوگامِ چند لایه‌ی قدیمی است که سالِ آخرِ عمرش را می‌گذراند. در برج‌های نوساز وضعِ سازه بهتر است ولی مسئله‌ی تازه‌ای اضافه می‌شود: ارتفاع، و بادی که در طبقه‌ی بیستم با طبقه‌ی چهارم اصلاً یکی نیست. در هر دو حالت، بازدیدِ سازه و عایق پیش از هر خطِ نقشه انجام می‌شود.
اقلیم تهران و اثرش روی بام سبز
تهران تابستانِ خشک و طولانی دارد و پشت‌بام گرم‌ترین نقطه‌ی ساختمان است؛ دمای سطحِ بام در تیر و مرداد به‌مراتب از دمای هوا بالاتر می‌رود و بسترِ کم‌عمق همین را به ریشه منتقل می‌کند. زمستان‌ها یخبندانِ سخت کمتر است ولی نوسانِ شبانه‌روزی زیاد. عاملِ سومی که مخصوصِ تهران است گردوغبار و آلودگیِ هواست: لایه‌ای که روی برگ می‌نشیند نور را کم می‌کند و روی گیاهانِ برگ‌پهنِ صاف بیشتر اثر می‌گذارد تا گیاهانِ سوزنی و کرک‌دار.
گیاهانی که روی پشت‌بامِ تهران دوام می‌آورند
روی پشت‌بامِ تهران چیزی جواب می‌دهد که هم‌زمان سه چیز را تحمل کند: باد، آفتابِ مستقیمِ طولانی و عمقِ کمِ خاک. سدوم و سایر پوشش‌های خشکی‌پسند، لاوندر، رزماری، شمشادِ کوچک، ارس و سروِ کوتاه، و درختچه‌های زینتیِ گلدانی در نقاطِ محافظت‌شده. درختِ بلندِ برگ‌پهن بدونِ بادشکن روی بامِ تهران معمولاً شکست می‌خورد — نه چون نمی‌رویَد، چون بادِ یک شبِ تند کارَش را تمام می‌کند. گیاهانِ کرک‌دار و سوزنی مزیتِ اضافه‌ای هم دارند: گردوغبار کمتر رویشان می‌نشیند.
حمل مصالح و دسترسی در تهران
حملِ خاک، بسترِ سبک، کفپوش و گلدانِ بزرگ در تهران معمولاً از آسانسور یا بالابرِ نما انجام می‌شود و همین بخشی از برنامه‌ریزیِ کار است: ابعادِ آسانسور را پیش از سفارشِ مصالح اندازه می‌گیریم. در کوچه‌های باریکِ بالادست و در ساعاتِ اوجِ ترافیک، بار را صبحِ زود می‌آوریم. برای پروژه‌های بزرگ‌تر گاهی جرثقیل لازم می‌شود که خودش مجوزِ توقفِ خیابان و هماهنگی با همسایه‌ها می‌خواهد.
اول بازدیدِ سازه و عایق
بدون این بازدید، هیچ برآوردی واقعی نیست. رایگان است و تعهدی ایجاد نمی‌کند.
مجوز و مشاعات در تهران
پشت‌بام در بیشترِ ساختمان‌های تهران جزو مشاعات است و تصرفش تصمیمِ مجمعِ ساختمان می‌خواهد؛ توصیه‌ی ما این است که موافقتِ کتبیِ مجمع یا هیئت‌مدیره پیش از شروعِ طراحی گرفته شود، وگرنه ممکن است پروژه وسطِ کار متوقف شود. اگر پشت‌بام اختصاصیِ واحدِ آخر است این مسئله وجود ندارد. درباره‌ی مشوق‌های شهرداری برای بام سبز هم نکته‌ای هست: طرح‌هایی در سال‌های مختلف مطرح شده ولی جزئیات و شرایطشان تغییر می‌کند، پس پیش از حسابِ کردنِ روی آن‌ها باید از منطقه‌ی خودتان استعلام بگیرید — ما رویشان قول نمی‌دهیم.
سه اشتباهی که در بام سبزهای تهران بیشتر دیده‌ایم
- حساب‌کردنِ وزنِ خشک به‌جای وزنِ اشباع — بسترِ خاک بعد از یک آبیاریِ کامل چند برابرِ حالتِ خشک وزن دارد. محاسبه‌ای که با خاکِ کیسه‌ایِ خشک انجام شود، در اولین بارانِ پاییز غلط از آب درمی‌آید.
- کاشتن روی عایقِ سالم، بدونِ لایه‌ی ضدِ ریشه — عایقِ سالم هم در برابرِ ریشه بی‌دفاع است. ریشه از درزِ ایزوگام رد می‌شود و نشتی‌اش را معمولاً دو سه سال بعد، از سقفِ واحدِ زیرین می‌بینید.
- انتخابِ گیاه بر اساسِ عکس، نه جهت و ارتفاعِ همان بام — همان گیاهی که در تراسِ طبقه‌ی سومِ رو به جنوب عالی است، در بامِ طبقه‌ی هجدهمِ رو به غرب دوام نمی‌آورد. جهت و ارتفاع، دو متغیرِ جدا هستند.
خدماتی که معمولاً کنارِ بام سبز لازم می‌شوند
- آبیاری هوشمند و قطره‌ای — روی بام، آبیاریِ دستی گزینه نیست
- قرارداد نگهداری فضای سبز — بامِ بدونِ برنامه‌ی نگهداری، دو سه سال بعد به بازسازی می‌رسد
- دیوار سبز — برای جداره‌ها و بادشکنِ سبزِ همان بام
- سمپاشی و مبارزه با آفات — گیاهِ تحتِ تنشِ باد و گرما آفت‌پذیرتر است
اگر پروژه‌ی شما در کرج است، شرایطش فرق می‌کند — راهنمای بام سبز در کرج را ببینید.
تهران
بازدیدِ سازه و عایق، رایگان · برآوردِ مکتوب پیش از شروع · تعرفه بر اساس شهر تغییر نمی‌کند
محله‌ها
بیشترین کارِ بام سبز را در این محله‌های تهران داشته‌ایم
- تهران · منطقه ۱ زعفرانیه زعفرانیه یکی از کمشمار نقاط تهران است که هنوز درختهای کهنسال و حیاطهای بزرگش را نگه داشته. کار فضای سبز این‌جا بیشتر از جنس «نگهداری چیزی که سال‌ها ساخته شده» است تا ساختن از صفر؛ یک چنار چهلساله را نمیشود دوباره کاشت، فقط می‌شود درست هرس و تغذیهاش کرد.
- تهران · منطقه ۱ فرمانیه فرمانیه محلهی پشتبامهاست. بیشتر ساختمان‌های نوساز این محدوده پشت‌بام یا تراس بزرگ قابل استفاده دارند و همین باعث شده بیشترین درخواست روف گاردن ما از همین محله و اطرافش بیاید.
- تهران · منطقه ۱ الهیه در الهیه بیشترِ فضای سبزی که به آن سر می‌زنیم متعلق به یک نفر نیست: مشاعات ساختمان، لابی، حیاط مشترک و محوطهی ورودی. کار این‌جا بیشتر از نوع قرارداد نگهداری با هیئت‌مدیره است تا سفارش یکبارِ یک خانه.
- تهران · منطقه ۱ ولنجک ولنجک بالاترین محلهای است که به آن سرویس میدهیم و همین ارتفاع، همهچیز را عوض می‌کند: چند درجه سردتر از مرکز شهر، باد شدیدتر و فصل رشد کوتاهتر. گیاهی که در سعادتآباد جواب می‌دهد، این‌جا ممکن است زمستان را رد نکند.
- تهران · منطقه ۲ سعادتآباد سعادتآباد محلهی بالکنهای کوچک است. بیشتر درخواستهای این‌جا از خانوادههایی میآید که فضای سبزشان یک بالکن دو متری یا چند گلدان داخل خانه است و میخواهند همان چند متر واقعاً زنده و مرتب باشد.
- تهران · منطقه ۲ شهرک غرب شهرک غرب از معدود جاهای تهران است که با فضای سبز مشترک طراحی شده. بلوکهای قدیمی این محله محوطههای وسیع، چمن و درختهای بالغ دارند و نگهداری آن‌ها یک کار حرفهای دورهای است، نه سرکشی هرچند وقت یکبار.
- تهران · منطقه ۳ ونک ونک مرکز اداری تهران است و فضای سبزش هم بیشتر اداری است: لابی برج، اتاق جلسه، رستوران طبقه‌ی آخر. کار این‌جا برنامه‌ی دقیق و ساعت مشخص می‌خواهد، چون هر کاری داخل یک ساختمان فعال انجام می‌شود.
سؤالات متداول
پرسش‌های رایج درباره‌ی بام سبز در تهران
اجرای بام سبز در تهران از کجا شروع می‌شود؟
از بازدیدِ سازه و عایق، نه از طراحی. تا وقتی روشن نشود سقف چه بارِ دائمی‌ای را تحمل می‌کند و عایقِ رطوبتی در چه وضعی است، هر نقشه‌ای حدس است. این بازدید رایگان است و نتیجه‌اش گاهی این می‌شود که طرح از بسترِ یکسره به کاشتِ گلدانیِ سبک تغییر کند — که خودش یک نتیجه‌ی درست است، نه شکستِ پروژه.
چه گیاهانی برای پشت‌بام در تهران مناسب‌اند؟
روی پشت‌بامِ تهران چیزی جواب می‌دهد که هم‌زمان سه چیز را تحمل کند: باد، آفتابِ مستقیمِ طولانی و عمقِ کمِ خاک. سدوم و سایر پوشش‌های خشکی‌پسند، لاوندر، رزماری، شمشادِ کوچک، ارس و سروِ کوتاه، و درختچه‌های زینتیِ گلدانی در نقاطِ محافظت‌شده. درختِ بلندِ برگ‌پهن بدونِ بادشکن روی بامِ تهران معمولاً شکست می‌خورد — نه چون نمی‌رویَد، چون بادِ یک شبِ تند کارَش را تمام می‌کند. گیاهانِ کرک‌دار و سوزنی مزیتِ اضافه‌ای هم دارند: گردوغبار کمتر رویشان می‌نشیند.
گرمای تابستانِ تهران به بام سبز آسیب می‌زند؟
اگر بستر و آبیاری درست باشند، نه. دمای سطحِ بام در تیر و مرداد از دمای هوا بالاتر می‌رود و بسترِ کم‌عمق همین را به ریشه می‌رساند؛ راهِ حلش عمقِ کافیِ بستر در نقاطِ کاشت، مالچ، و آبیاری خودکار است. آبیاریِ دستی در این ماه‌ها عملاً جواب نمی‌دهد چون بام ممکن است روزی دو نوبت آب بخواهد.
برای پشت‌بامِ مشترکِ ساختمان در تهران اجازه‌ی چه کسی لازم است؟
پشت‌بام در بیشترِ ساختمان‌های تهران جزو مشاعات است و تصرفش تصمیمِ مجمعِ ساختمان می‌خواهد؛ توصیه‌ی ما این است که موافقتِ کتبیِ مجمع یا هیئت‌مدیره پیش از شروعِ طراحی گرفته شود، وگرنه ممکن است پروژه وسطِ کار متوقف شود. اگر پشت‌بام اختصاصیِ واحدِ آخر است این مسئله وجود ندارد. درباره‌ی مشوق‌های شهرداری برای بام سبز هم نکته‌ای هست: طرح‌هایی در سال‌های مختلف مطرح شده ولی جزئیات و شرایطشان تغییر می‌کند، پس پیش از حسابِ کردنِ روی آن‌ها باید از منطقه‌ی خودتان استعلام بگیرید — ما رویشان قول نمی‌دهیم.
حملِ خاک و مصالح به پشت‌بام چطور انجام می‌شود؟
حملِ خاک، بسترِ سبک، کفپوش و گلدانِ بزرگ در تهران معمولاً از آسانسور یا بالابرِ نما انجام می‌شود و همین بخشی از برنامه‌ریزیِ کار است: ابعادِ آسانسور را پیش از سفارشِ مصالح اندازه می‌گیریم. در کوچه‌های باریکِ بالادست و در ساعاتِ اوجِ ترافیک، بار را صبحِ زود می‌آوریم. برای پروژه‌های بزرگ‌تر گاهی جرثقیل لازم می‌شود که خودش مجوزِ توقفِ خیابان و هماهنگی با همسایه‌ها می‌خواهد.
هزینه‌ی بام سبز چطور حساب می‌شود؟
بر مبنای مترمربع، ولی قیمتِ هر متر به نوعِ بستر (سبک یا معمولی)، ضرورتِ ترمیمِ عایق، نوعِ کف‌سازی، سیستمِ آبیاری و انتخابِ گیاه بستگی دارد؛ و تعرفه بین تهران و شهرِ دیگر تفاوتی نمی‌کند. پروژه‌های کوچک قیمتِ هر مترِ بالاتری دارند چون هزینه‌ی طراحی و حمل روی متراژِ کمتر تقسیم می‌شود. عواملِ کامل در صفحه‌ی هزینه‌ها آمده و برآوردِ مکتوبِ کارِ شما بعد از بازدید داده می‌شود.
مطالعه‌ی بیشتر
راهنماهای مرتبط
بهترین گیاهان برای بام سبز در تهران و کرج
پشت‌بام چهار شرط سخت دارد: باد، آفتاب مستقیم، عمق کم بستر و نوسان دمای شدید. فهرست گیاهانی که در اقلیم تهران و کرج این چهار را تحمل میکنند، گیاهانی که شکست میخورند، و تفاوت انتخاب در دو شهر.عایقکاری و آببندی پشت‌بام پیش از اجرای بام سبز
بام سبز روی عایق معیوب یعنی نشتیای که برای تعمیرش باید کل کار را برداشت. تفاوت عایق رطوبتی با لایه‌ی ضد ریشه، نشانههای عایق فرسوده، آزمون آبگیری و سه نقطهای که بیشتر از همه نشتی میدهند.بام سبز در تهران را با بازدید شروع کنیم
بگویید پشت‌بام تقریباً چند متر است و ساختمان چند طبقه. بازدید سازه و عایق رایگان است.
درخواست بازدید در تهران
بازدید و برآورد رایگان است؛ تصمیم با خودتان.
درخواست‌تان ثبت شد. به‌زودی تماس می‌گیریم.